부동산 중개수수료 계산법
“계약은 끝났는데… 복비 얼마냐고요?”
“수수료 협상이 된다면서요?”
집을 구하거나 사는 일은 인생의 큰 결정이지만,
막상 끝나고 나면 중개수수료(복비) 때문에
의외로 스트레스를 받는 분들이 많아요.
이 글에서는 2025년 기준, 부동산 중개수수료 요율을
종류별로 깔끔하게 정리해드릴게요.
✔️ 주택, 오피스텔, 상가, 토지까지
✔️ 매매, 전세, 월세별 요율 차이
✔️ 수수료 협상 팁 + 계산기 정보까지 한 방에!
📌 중개수수료 기본 구조
중개수수료는 흔히 '복비'라고 불리며,
공인중개사에게 지급하는 보수입니다.
부동산 종류, 거래 유형, 거래금액에 따라 달라지며,
법으로 상한 요율이 정해져 있어요.
하지만! 중요한 포인트
👉 중개사와 협의하여 수수료를 낮출 수도 있다는 점이죠.
🏡 주택 중개수수료 요율표 (매매/임대차)
| 거래금액 | 매매 상한요율 | 임대차 상한요율 | 한도액 |
| 5천만원 미만 | 0.6% | 0.5% | 매매 25만 / 임대 20만 |
| 5천 ~ 2억 미만 | 0.5% | 0.4% | 매매 80만 / 임대 30만 |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | 0.3% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 | 0.5% | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 | 0.6% | 0.5% | 없음 |
| 15억 초과 | 0.7% | 0.6% | 없음 |
※ 협의하되, 법정 상한요율을 넘길 수는 없습니다.
※ 주택의 부속토지, 분양권도 포함됩니다.
🏢 오피스텔 수수료 요율
오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하 + 기본 설비 유무에 따라 달라져요.
- 전용 85㎡ 이하 + 주방·화장실 완비
- 매매: 0.5%
- 임대차: 0.4%
- 기타 일반 오피스텔
- 매매·임대차 모두: 최대 0.9% 이내 협의
🏬 상가·토지 등 '주택 외' 부동산
- 토지, 상가 등은 거래 유형 상관없이
👉 0.9% 이내에서 협의
💸 중개수수료 계산 방법
① 매매/전세
거래금액 × 요율 = 중개수수료
예) 3억 매매 × 0.4% = 120만 원
② 월세
월세는 월세금을 전세 환산하여 계산합니다.
- 보통 계산: 보증금 + (월세 × 100)
- 5천만원 미만이면: 보증금 + (월세 × 70)
③ 분양권 거래
불입금 + 프리미엄 = 거래금액
🎯 중개수수료 절약 꿀팁
- 계약 전 협상: 수수료는 상한선까지만 정해진 거지, 반드시 그만큼 줄 필요는 없어요.
- 여러 중개소 비교: 수수료 할인 이벤트나 쿠폰이 있는 중개소 활용!
- 직거래 검토: 거래 경험이 있거나, 검증된 앱 이용 시 직접 거래도 고려해 볼 수 있어요.
- 부동산 앱 쿠폰: 당근, 직방, 다방 등에서 발급하는 쿠폰 체크!
🖨️ 참고로 알아두면 좋은 것들
- 수수료 지급 시점: 거래대금 지급이 완료된 날 이후가 원칙
- 현금영수증 필수!: 소득공제 받을 수 있어요
- 초과 청구 시 대응: 법정요율 초과 시 초과금 반환 청구 가능
- 중개사고 면책: 거래가 무효된 경우 수수료 지급 의무 없음
❓ Q&A: 사람들이 자주 묻는 질문들
Q1. 중개수수료는 반드시 줘야 하나요?
👉 예, 계약이 성사되었다면 지급 의무가 생깁니다. 단, 사전에 협의가 잘 되어 있어야 해요.
Q2. 부동산 앱에서도 복비 협상이 되나요?
👉 요즘은 쿠폰, 정액제 수수료 등 다양한 혜택이 있어 비교는 필수입니다.
Q3. 수수료를 현금으로 줬는데, 영수증 안 줬어요.
👉 반드시 요구하세요. 거부 시 관할 시·군·구에 신고 가능.
Q4. 계약이 파기되면 수수료도 안 줘도 되나요?
👉 중개사 책임이라면 지급하지 않아도 됩니다. 단순 변심이라면 지급해야 할 수도 있어요.
✅ 마무리 요약
✔️ 수수료는 법정 상한 안에서 협의 가능
✔️ 매매/전세/월세 계산 방식 차이 꼭 체크
✔️ 중개사와 계약 전에 수수료 협의는 필수
✔️ 정확한 계산은 중개수수료 계산기로!
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